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公積金貸款買房,你了解多少?

目前臺州市公積金貸款實行一般額度和最高限額制度。“若借款人及配偶雙方均在正常繳存住房公積金的,一般額度為30萬元,符合相關要求的最高限額可貸50萬元;僅單方繳存住房公積金的,且符合相關要求的最高限額可貸30萬元。各縣(市、區)可根據本地情況,在上述限度內確定最高貸款額度。”“單筆貸款最長年限為30年且不超過法定退休年齡5年。”

    曉燕大學畢業后,就進入市區一家事業單位上班。一晃四年時間過去了,現在工作穩定、感情穩定的她打算和男朋友買房結婚,但是首付的錢卻還不夠。
   
    “對了,不是有住房公積金嗎?賬戶里的錢再加上手上的積蓄也差不多可以付首付了。”可是,等曉燕看好了房子,拿著住房公積金的查詢卡和身份證去交首付時,卻被告知不能使用公積金。這究竟是怎么一回事?買房時要使用公積金,還有哪些規定?曉燕對此一無所知。
   
    記者近日采訪發現,因為貸款利率上的絕對優勢,目前公積金貸款仍是很多市民貸款買房的首選。但是,公積金在貸款、支付、提取等方面都有一些具體的規定,市民最好先了解清楚,以免影響買房計劃。
   
    支付首付款,不能直接用公積金
   
    在很多市民的觀念中,認為只要自己繳納了住房公積金,就可以用這個“卡”里邊的錢來買房,其中,自然包括直接支付貸款買房的首付款。其實不然。
   
    “這是對住房公積金的使用理解存有偏差。”記者從臺州市住房公積金管理中心了解到,根據相關管理實施細則規定,“購買商品房的,借款人應在訂立購房合同并支付首期付款后或取得《房屋所有權證》、《土地使用權證》后的一年內,提出貸款申請。”同時,“購買商品房,提取公積金帳戶內余額,截止到售房單位出具的付款稅務發票或稅務收據所載明的時間后的12個月內。”
   
    因此,住房公積金可用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房,但不能夠直接用作購房首付款。如果市民想要通過住房公積金貸款購房,需要先消費后提取,也就是先“自掏腰包”墊付首付款,然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證等證明材料,到住房公積金管理處提取其公積金內的存儲余額或提出公積金貸款申請手續。
   
    利率有優勢,但貸款額度有限制
   
    與商業性住房貸款相比,公積金貸款在利率上具有非常明顯的優勢:目前五年以上的公積金利率為3.87%,比商業房貸基準利率的七折還要低。因此,如果想貸款買房且符合條件,公積金貸款仍是市民的首選。但是,需要注意的是,每筆公積金貸款的額度都應符合一定的限額標準。
   
    據悉,目前臺州市公積金貸款實行一般額度和最高限額制度。“若借款人及配偶雙方均在正常繳存住房公積金的,一般額度為30萬元,符合相關要求的最高限額可貸50萬元;僅單方繳存住房公積金的,且符合相關要求的最高限額可貸30萬元。各縣(市、區)可根據本地情況,在上述限度內確定最高貸款額度。”“單筆貸款最長年限為30年且不超過法定退休年齡5年。”
   
    同時,提取住房公積金總額,不得超過購買、建造、翻建、大修自住住房的總價款。也就是說,如果市民所要貸款購買的這套房屋總價為20萬元,而他公積金存儲余額有25萬元,那么他也只能提取20萬元的公積金,剩余5萬元是不能提取的。
   
    一年一次提取還貸,目前暫停

   
    較之商業性貸款,公積金貸款還有一項絕對的優勢,那就是借款人可不定期提取賬戶里的公積金,用于一次性還清或提前部分還貸。但是,目前這樣的優勢很多市民暫時無法享受。
   
    據悉,杭州、寧波、紹興、嘉興、湖州、溫州、金華、衢州等地均有一年一次或多次可以提取公積金存款用于支付房貸的規定,舟山也規定5年可提取一次公積金存款還貸。而我市早在2007年也曾出臺《臺州市住房公積金提取管理實施細則》,允許一年一次提取公積金還貸。但是,去年7月,臺州市住房公積金管理中心發布《關于一年一次支取還貸政策調整公告》,“市級住房公積金現存貸比已達到90%以上,為了維護住房公積金的供需平衡,保證住房公積金繳存人因購建房等申請住房公積金提取、貸款的合法權益,根據《臺州市住房公積金管理預警機制》有關規定,決定從2008年8月5日起暫停市級貸中每年一次提取住房公積金還貸業務。”
   
    那么,市民到何時才能享受一年一次提取公積金還貸呢?市住房公積金網上公告明示:“待住房公積金存貸比回落,住房公積金存量能滿足一年一次提取住房公積金用于還貸的需求時,將重新啟用該項業務。重新啟用的具體時間另行公告。”
   
    貸款還清前,夫妻均不可再貸

   
    此外,記者還從市住房公積金管理中心了解到,根據相關規定,不論是在結婚前還是在結婚后辦理的公積金貸款,只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金,公積金中心系統上有會有相應記錄,在上次貸款未還清前,夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款購第二套房的。
   
    不過,工作人員表示,如果第一套房的公積金貸款已結清,那么在政策上是允許夫妻雙方再次使用公積金貸款買房的,且仍可視為首次住房,不受二套房的政策限制。

作者:佚名 本站編輯:陳凱

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